不動産賃貸管理業務内容

巡回目視点検(規模・設備等によりご相談)、退去時立ち会い(5,000円/1回)、リフォーム工事見積もり・施工等も承ります。

お気軽にご相談下さい。

 

不動産賃貸管理に望まれる事はなんでしょう?

 

夫婦二人の不動産屋には大手のような24時間管理や賃料等の立て替え払いは出来ません。

しかし大手との大きな違いは委託していただいた場合には入居募集・入居管理・入金管理・退去管理等全てを同じ人間が責任を持って担当できる点ではないでしょうか。

入金関係は奥さんが、その他営業・接客・クレーム修理対応・退去立ち会い等は社長が最後まで担当です。

しかも不動産賃貸の仲介管理につきまして社長は現場経験が30年を超え(田園都市線H社で18年賃貸仲介と管理をみっちり実践、リフォーム及び賃貸仲介をA社3年、横浜線N社で賃貸仲介と売買仲介を5年)、お部屋の不具合も水栓パッキンの交換、網戸の張り替え、鍵の交換、コーキング等の小修理なら自分でやっちゃいます。 その他多くの経験を経て現場判断力を身に着けました。

システムだけでは対応できない細やかな“人と人の対応”が身上です。

賃貸管理業務というと契約後の家賃管理や入居者との対応がメインの仕事になりますが、そもそも入居していただく方がいなければこの業務は成り立ちません。

空室率が30%に迫ろうとしている昨今では、いかに「空室期間を短くするか!」 不動産業者の腕の見せ所です。

『入居者募集』その方法、今やインターネット活用が出来なければ集客はありえません。

どんなに魅力的な物件があっても、昔のように最初から不動産業者を訪ねて物件探しをされるお客様はいませんのでその物件は埋もれたままになってしまいます。いかに物件情報が多くの方の目につきやすくするか・・・お部屋探しをされる方が“検索”をした時に目につきやすくする。

いわゆる『SEO対策』これもお金をかければ検索結果の上位に表示されるようですが、先に申し上げました通り清幸リビングでは大手のように広告宣伝費をかけられません。(残念ながら・・・)

しかし実際にポータルサイトYahoo!で『北里大学賃貸』と検索すると・・・清幸リビングが1ページ目に表示されるようになりました。(2018年11月時点)

多くの方に閲覧していただいた成果だと思います。  現在ではホームページをご覧いただいたお客様からのお問い合わせの方が、検索サイトからのお問合せ数を大きく上回っております。

 

清幸リビングの賃貸管理

◎空室の入居者募集

◎入居者からの修理依頼・クレーム・契約内容確認等の受付窓口

◎建物現地確認(時には小修理)

◎解約退去受付・立ち会い・精算

◎入居中の賃料等入金確認及び報告

多くの不動産業者が行っている管理と項目は同じ(大手はもっと多くの項目があるでしょう)です。

賃貸管理の基本、重要な点は「現地に出向く」だと思っています。 募集はネットですが、実際に物件を内見に行く際にまず目につくのが『共用部』です。

チラシの散乱しているエントランス、雑草が生い茂る廊下、共用灯が切れて真っ暗な階段・・・これではせっかくの物件が台無しです (> <)

最低限月に1度の巡回点検お任せください。

 

さらに「空室」が発生した場合には 月2回お部屋に行って室内の換気・水を流す・蜘蛛の巣除去及び共用部の拾い掃きを行います。

お部屋を決められる方は『第一印象』が重要❢ ご案内時にまず目に入る共用部が汚れていてはせっかくの内見が台無しです。

空室対策もお任せ下さい。

 

さらに空室対策=入居者募集について、管理会社と言えども「募集力」は不可欠です。 いかに空室期間を短くするのか、さらには業者間情報に頼らず『自社にて直に申込』を目指いしています。

その為には市場の動向把握、物件ごとに強みを引き出す提案力を磨いております。

 

賃貸物件の管理担当をきっちり行える戸数:入居者募集~契約準備・契約~入金管理~入居中の対応~更新~解約・立会・精算~リフォーム見積もり・施工管理~募集準備~設備点検・巡回点検を一人が担当できる戸数は約40戸と言われていました。  現在は大きなウエイトを占めていた「入金管理」を保証会社利用により軽減できるため、約60戸が目安でしょうか。

なので、清幸リビングの現状では、管理受託の積極的な営業は行えません(行っておりません)。  それでもお越しいただき、委託していただいたオーナー様が徐々に増えています。

本当にありがたい気持ちです。 A様、H様、T様、I様、T様ありがとうございます。

そんな理由から対応可能エリアも 相模原市南区・町田市・座間市・大和市(車で30分以内)とさせていただいております。

 

大げさなことは出来ませんが・・・泥臭く、きっちりやります❢(宣伝部 みかん でした。)

清幸リビングの不動産賃貸管理業務

管理1

清幸リビングの方針

管理4J

清幸リビングの不動産賃貸管理業務内容

管理2J

管理業務報告(巡回点検報告書)

巡回

清幸リビングの会社概要

管理3J

巡回点検報告書(添付写真)

巡回写真